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房產資訊

買房的人多 住房的人少 廣安樓盤空置率嚇你一跳

發布時間:2018/8/21 16:16:43 關注度:   來源:武勝熱線

關于中國的房屋空置率,目前有很多個版本,空置率從10%-25%不等。按照國際上公認的標準,空置率10%以下為合理,泡沫較小;10%-20%之間為危險;20%以上則為泡沫非常嚴重。

多年以來,廣安因為沒有優質的就業環境,一些優秀高學歷的人才紛紛逃離家鄉,選擇到周邊成都、重慶等大城市發展,從而在大城市定居就業,人口外流情況嚴重。雖然有新生人口匯入,但人口增漲率仍然十分緩慢。這也是全國較落后城市普遍存在的問題。

據最新數據統計,截止2017年,年末全區總戶數28.7萬戶,戶籍總人口為89.9萬人,其中農業人口53.0萬人,非農業人口36.9萬人,其中區本級戶籍總人口77.9萬人,農業人口51.9萬人,非農業人口26.0萬人;年末全區常住人口62.6萬人,其中,城鎮人口29.6萬人,鄉村人口33.0萬人。全區城鎮化率47.3%,比上年提高2.7個百分點。

這一組數據說明什么呢?我們來解讀一下。

橋黑板,劃重點,因為常住人口直接影響到城市中樓盤小區的空置率,因此我們主要解讀一下常住人口的數據(常住人口指全年經常在家或在家居住5個月以上,也包括流動人口在所在的城市居住就稱常住人口)。

2017年年末廣安區常住城鎮人口29.6萬人,而全區戶籍人口中非農業人口有36.9萬人,人口流失率{{戶籍人口-常住人口}/戶籍人口)為19.78%,也就是說有7.3萬的城鎮人口常年在外務工或已經在其它城市定居。

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有了人口就會有買房跟住房的需求,再來看一下廣安樓市的相關數據。

同樣是一組來自官方的數據,2017年廣安區房地產開發投資完成58.2億元,增長22.6%,民間投資完成79.9億元,同比增長23.5%。商品房施工面積379.1萬平方米,增長4.6%商品房竣工面積81.9萬平方米,增長31.6%;商品房銷售面積115.1萬平方米,增長24.5%

按2017年全國人均住宅面積36平方米計算,廣安區城鎮戶籍人口36.9萬,目前總的住房面積需達到1065.6萬平方米才算達標。

據廣安區每年的國民經濟公報統計,2011年至2017年廣安區商品房總成交面積約為650萬平方米,加之老舊小區住宅的面積,早已超出“國標”人均住宅面積。


同時,據調查數據統計,廣安購房者40%左右是屬于二次及以上購房,也就是100套房子里面,可能只有60~70%左右的是有人居住,當然這僅僅是一個概算,還有一部分的租房客的需求會在一定程度上將定空置率。即便如此,人口流失率、城區戶籍人口的住宅供需求量飽和,這兩大原因導致廣安區的住宅空置率達到了10~20%左右,已經為危險區域了!

樓盤空置率高的原因,小編也梳理了一下幾個:

首先,現如今人們購房的理念已經有所改變,再不想從前那樣單純的只為了居住,反而更多的是為了投資,賺取額外的收入。所以,但凡是有一定經濟能力的人,其名下都不不只一兩套房子,如果都用來住的話,豈不是要跑斷腿。對于他們來講,空余的房子有兩種賺錢的方法,一種是出租房屋,從中獲取利潤;另一種就是等到該區域的房價上漲之后轉手銷售出去。不過在未處理之前,基本上都是空置的。這也就是,為什么樓盤的空置率高的原因所在。畢竟有錢、有頭腦的人還是不少的。

另外,目前有很多的房地產商會制造各種噱頭,營造出所有的房子都已經被銷售一空的假象。實際上,這是他們的一種營銷手段,將部分房源控制在自己的手里,不拿出去賣,等到房價開始上漲之后再拋出來進行統一銷售。簡單來講,就是采用的饑餓營銷的方法,房子,是我們每個人生活中必備的物質基礎,是我們溫暖的港灣。大多數人努力的工作,不停地奮斗,最終的目標,最終的追求就是能夠擁有一套屬于自己的房子。那么,大家在購置房子的時候一定會涉及到一個問題,。所以,有時候房屋的空置率高,根本就是因為它還沒有賣出去。

其次,有些地產開發商為了籌措資金,會和一些大型的企業以及事業單位進行合作。為了雙方之間的互惠互利,房地產商會允諾如果單位內部人員有意愿購置房子的話,會為其提供內部優惠價,因此,有的樓盤在沒開盤之前或者剛剛開盤就被內定了。仔細想來,開盤當天就出現售罄的現象也就不足為奇了。


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