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購房者的傷 吃錢的公攤 廣安最高公攤樓盤居然是它

發布時間:2018/8/9 8:52:13 關注度:   來源:武勝熱線

近日,一篇題為《買100平方米的房子只得70平方米,這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章在網絡熱傳,引發諸多網民熱議。

在房價高漲、調控不斷加碼的背景下,越來越多的人開始追問:既然國際上基本都是按套內面積計算房價,為何我國計算房價、物業費等都要包括占比頗高的公攤面積?

而房價把“公攤面積”計算在內到底合不合理?如果取消“公攤面積”會不會推高房價?等問題也成為購房者比較關心的話題。

“公攤面積”是怎么來的?

公攤面積即公用建筑面積,是指由整棟樓產權人共同所有整棟樓公用部分的建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

1987年深圳從香港引進了土地招拍掛這個模式,1994年從香港引進樓花形成內地的房屋預售制度,“公攤面積”也可能是從香港引進的,因為香港在2013年之前銷售房屋時采用的就是建筑面積計算方式。2013年,香港出臺新政,結束了房屋銷售的“建筑面積”時代。但是,這種已經被香港明令調整的“公攤面積”,卻在內地延續使用至今。

雖然政府對公攤面積有一個大概的范圍值,但并沒有出臺國標明文規定,“公攤面積”的計算一般都是各地自己決定,這也就直接導致了很多不良開發商在計算公攤面積時不以公允規則來計價,而是有意無意地想方設法增加公攤面積,從而達到自己賺錢更多的目的。

公攤面積問題不是一個新鮮話題,但長期存在并不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是,公攤面積缺少標準、管理混亂,不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款,更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅出臺,購房者遭遇到的問題還將進一步加劇,產生的各類矛盾也將愈發尖銳。

有人辯稱,降低或取消公攤面積,可能會讓開發商忽視公用設施部位建設、降低環境配套等公共公用設施質量,甚至進一步推高房價。但國外成熟的經驗表明,在市場經濟中,如果開發商試圖在壓縮公攤面積后占購房者便宜,購房者肯定不會答應。為了生存和獲利,開發商更理性的選擇,是根據市場需要造出更好的房子。

至于降低或取消公攤面積會推高“房價”之談,更是危言聳聽。因為壓縮公攤面積或改成按套內建筑面積計價造成的價格上漲,本身只是一個數字問題,并不會真正提高購房者負擔,相反會降低購房者的未來資金壓力。

其實國內早已有城市在實行按照套內面積售房,2002年重慶市人大常委會就以地方法規的形式,首次對商品房的計價方式做出明確規定和要求:商品房現售和預售,以套內建筑面積作為計價依據,商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。不按這一計價依據銷售的開發商,將被行政主管部門重罰。過去十幾年的實踐表明,只要制度設計合理,像其他國家一樣按套內面積計價,并非沒有可能。

物業類型不同,公攤面積跌差值也比較大,其中商鋪、寫字樓商用性質的物業公攤一般在30-50%左右,公寓一般在25-30%,住宅高層一般在20-25%,小高層10%——20%,多層8%——15%。

下面是小編搜羅出部分廣安高層住宅類最高公攤樓盤和低公攤樓盤,看看你買的房子“白花了”多少錢。

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