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上半年庫存見底 下半年供應噴井 廣安樓市將變天

發布時間:2018/8/9 8:50:12 關注度:   來源:武勝熱線

   在地產圈有一種觀點,認為房地產市場是中國經濟的“不敗神話”,個中原因包括土地財政、城鎮化、金融穩定等等因素。而為了保持這種神話,政府往往都會有幾年一個調控周期的說法,一個周期一般為35年。

   結合本地,回顧近5年的廣安房地產市場,一直處于一種波瀾不驚的佛系狀態,而在今年上半年卻突然爆發,多個樓盤上漲了5001000/㎡不等的價格。房價上漲潮突然來襲,讓很多購房者特別是剛需置業者措手不及,至于為何會突然漲價,并不能一味的歸結于炒房客就能概括了之,其實還有很多其他方面的因素。影響房價漲跌有幾個重要的因素,政策松緊導向、市場供應需求、以及城鎮化水平提高等等。


   供應緊缺 上半年庫存見底

   據廣安統計局數據顯示,2018年上半年廣安市房地產開發商品房銷售面積329.4萬平米,同比增長43%,銷售較好,商品房待售面積完成49.57萬平米,同比下降44.7%,從而可以看出全市在今年上半年房地產去庫存效果明顯。

   在供應方面,據思源房產網統計,上半年預售證獲批供應133萬平方米左右,同比去年(20171-6月)的280余萬平方米,供應縮水近一半。上半年,廣安樓市基本上是庫存房源在售,市場上難以尋覓到新盤的蹤影,特別是城北城南老城區,已成為新盤絕緣體。一方面房源緊俏,另一方面炒房客手持“多號”,轉向讓中介賣號以賺取兩到三萬元的轉讓費,從而提高了房屋的總價,導致房價上漲。

   同時市場的不定因素也在一定程度上拉升了房價,上半年因為萬達廣場簽約廣安的新聞一經釋放,個別樓盤還出現捂盤銷售、連夜排隊買房的情況,在廣安樓市的歷史上也實屬罕見。

   也正是因為這些因素導致,廣安樓市在今年的6月份出現供應斷檔的尷尬局面。

   多盤入市 下半年供應噴井

   據思源房產網統計,下半年有將近20個新樓盤入市,供應超300萬平方米,多數將扎堆在“金九銀十”的傳統銷售旺季。多個新盤集中入市,導致供應噴井,一場樓市的廝殺爭奪戰在所難免,廣安樓市在下半年將迎來重大轉折。

   其中,棗山片區、東南片以及官盛新區是新盤供應的主戰場,將有加德城市豪庭、東陽國際金楠城、時代國際、悠山郡國際社區、星月盛世天下、中梁尚古西溪、中廣悅府、廣發新時代、觀瀾梧桐郡、華冠學府銀座、紫御江山、天立瀾悅府、加德蘭臺府等十余個新盤入市。

   推售潮來襲 正值購房好時機


   業內人士分析,由于新房市場供應量的激增,廣安樓市將轉向買方市場,今年4、5月以來的房價上行走勢有望逆轉。當然,房價既然漲上去了就不要妄想會暴跌,但在市場經濟的機制之下,可供購房者挑選的樓盤產品陡增,將進一步加劇樓盤之間的競爭。在這種局面之下,項目如何在市場中搶得先機、贏得客戶至關重要,而現階段廣安樓市一些樓盤已悄然打起“價格戰”,暗地里進行房價調整。

   協興片區的恒森九唐城與棗山區的加德城市豪庭率先打破僵局,成為下半年第一批亮相推售的新盤,在供應噴井的市場環境下,這兩個項目“低開去量”的意圖明顯,首推的產品均為“4字頭”的價格,搶先贏得了一大波客戶資源。

   在這樣的市場環境之下,對于購房者來說是非常利好的,不僅可供挑選的產品豐富,樓盤之間為爭奪客戶資源也將進行一系列的營銷手段,而新樓盤以低價格搶客戶也是樓市慣用的營銷伎倆,購房者選擇在這個時間段下手的話也是比較好的時機。


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